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전 세계에서 주택 부담 능력이 가장 높은 도시로 북부 캘리포니아의 산호세가 4위를 차지했다. 이외에도 전 세계 탑10에 샌프란시스코 등 캘리포니아주 4개 도시가 포함됐다.

 

주택 부담 능력은 어떤 소득 계층에 속한 사람이라도 자신에게 적합한 주거비용을 지불하고 거주할 수 있는 주택을 뜻한다.

 

체프먼 대학이 최근 2024 인구통계학 국제 주택 부담 능력 보고서(2024 Demographia International Housing Affordability Report)를 발표했다고 KRON4 뉴스가 19일 보도했다.

 

이 보고서에 따르면, 2023년 산호세는 미국 주요 주택 시장 중 가장 주택 부담 능력이 높았으며, 전 세계적으로는 다섯 번째로 주택 부담 능력이 높은 주택시장이었다.

 

이 보고서가 발표한 전 세계적으로 감당할 수 없을 정도로 비싼 도시10에는 홍콩(1), 시드니, 호주(2), 밴쿠버, 캐나다(3) 산호세, 캘리포니아(4) 로스앤젤레스, 캘리포니아(5), 호놀룰루, 하와이(6), 멜버른, 호주(7), 샌프란시스코, 캘리포니아(8), 애들레이드, 호주(9), 샌디에이고, 캘리포니아(10) 등이 이름을 올렸다.

 

SF전경1.jpg

 

<전 세계에서 주택 부담 능력이 가장 높은 도시 순위에서 8위를 기록한 샌프란시스코. 코리아데일리타임즈 자료사진>

 

미 전체 순위로 봤을 때 산호세 1, 로스앤젤레스 2, 샌프란시스코가 3, 샌디에이고 5위를 각각 기록해 캘리포니아의 살인적으로 높은 주택시장을 보여줬다. 미국 내에서만 보면, 산호세는 펜실베이니아주의 피츠버그보다 5배 더 비싸다.

 

산호세를 제외하고, 미 전국에서 상위 다섯 개 도시 중 유일한 캘리포니아 외 도시는 하와이의 호놀룰루다.

 

연구에 따르면, 캘리포니아에서 심각하게 감당할 수 없는 시장에 새크라멘토와 프레즈노도 포함된다.

 

전문가들은 최근 주택 부담 능력 급등의 상당 부분이 팬데믹과 밀접하게 연관돼 있다고 밝혔다.

 

연구에 따르면, 2019년 이후 미국의 원격 근무자 비율이 거의 네 배로 증가했으며, 전문가들은 "미국 주택 가격 상승의 약 3분의 2가 원격 근무로의 전환으로 인한 수요 충격에 기인할 수 있다"고 주장했다.

 

또한, 이는 많은 도시 거주자들이 더 조용한 교외 지역으로 이동하게 만들었다며 그 결과 주택 내부와 정원이나 마당 등이 더 넓은 공간을 찾아 이동하면서 주택 가격이 크게 상승하는 '수요 충격'이 발생했다고 연구는 설명했다.

 

원격 근무의 증가로 인해 팬데믹 이전 수준에 비해 자동차 소유가 전례 없는 감소를 겪었다고 덧붙였다

 

<김판겸 기자>

 


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