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COVID-19의 세계적 대유행(팬데믹)으로 극심한 피해를 입었던 미국에서 팬데믹 극복과 동시에 빠른 속도로 집값이 오르고 있다. 전문가들은 그동안 경기부양 목적으로 시장에 돈이 많이 풀린 상황에서 원자재 부족 등으로 주택 공급이 말랐고, 동시에 교외에서 재택근무로 생활하려는 실수요가 폭발하고 있다고 지적했다.

 

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미 부동산중개인협회(NAR)는 23일 발표에서 이미 지어진 기존 주택 가운데 5월에 거래된 미국내 매물들의 중간 가격이 35만300달러로 전년 동월 대비 23.6% 뛰었다고 밝혔다. 이번에 발표된 상승률은 NAR가 관련 집계를 시작한 1999년 이후 약 22년만에 가장 높은 수치다. 일반적으로 미국 주택시장 거래량의 90%는 기존 주택이며 약 10%만 신규 주택이다.

NAR은 지난달 기존 주택 매매 건수가 전월 대비 0.9% 감소해 4개월 연속 줄었다며 가격이 오르는 동시에 거래량 자체는 감소하고 있다고 진단했다. 전문가들은 지난해부터 이어진 미국 내 저금리 기조로 주택담보대출 금리가 최저 수준으로 낮아져 주택 수요가 늘어났다고 분석했다.

 

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월스트리트저널(WSJ)은 팬데믹 이후 재택근무가 활성화 되면서 도시 주민 가운데 교외의 보다 넓은 집을 원하는 수요가 늘었다고 추정했다.

그러나 공급은 수요에 못 미치고 있다. 5월에 매물로 나온 기존 주택은 총 123만가구로 전년 동월보다 20.6% 감소했다. 건설사들은 서둘러 새집을 짓기 시작했지만 팬데믹 이후 극심해진 원자재 부족과 물가 상승에 따른 원가 문제로 인해 적극적으로 나서기 어려운 상황이다. 미 상무부 통계에 의하면 지난달 미국 내 주택 신축 규모는 3.6% 증가했다.

 

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<박영규 객원기자>



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