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미국 주택경기를 나타내는 경제지표인 전미주택건설업협회(NAHB)/웰스파고 주택건설업지수가 COVID-19 팬데믹(세계적 대유행) 이후 최저 수준으로 급락했다.

18일 미 주요 언론들에 따르면 NAHB가 이날 발표한 7월 주택건설업지수가 55로 지난 2020년5월이래 2년2개월만에 최저치를 나타냈다. 이는 지난달보다 12포인트 하락한 수치다. 하락폭은 지난 1985년 조사가 시작된 이후 두 번째로 컸다.


주택건설업지수 하락세는 7개월 연속이며 지난 6월에는 67이었다. 주택건설업지수는 50을 기준으로 그 이상이면 개선과 이하이면 악화로 판단된다. 치솟는 인플레이션과 금리 상승으로 인해 주택시장을 둘러싼 투자 심리가 급격히 얼어붙었기 때문으로 분석된다.

 

로이터통신이 집계한 7월의 이코노미스트 예상중앙치는 65였으며 이번 결과는 집계된 31개 예상치 전체를 밑돌았다. 하락폭이 최대였던 것은 COVID-19 대책으로 미국 대부분지역이 봉쇄조치가 내려졌던 지난 2020년 4월이며 당시 42포인트 추락했다.

 

주택 건설.jpg

 

<코리아데일리타임즈 자료사진>

남부 조지아주의 주택건설‧개발업체의 제리 콘타 NAHB회장은 “생산의 병목현상과 주택건설 비용 상승, 고인플레로 많은 건설업체들이 건설을 중단하고 있다. 토지와 건설, 대출 비용이 주택시장 가치를 웃돌기 때문”이라고 지적했다. 이어 “시장 침체의 또다른 징후로 조사에 응한 건설업체의 13%가 지난 1개월간 판매를 강화한다든지 해역을 억제한다든지 하기 위해 주택가격을 내렸다고 보고했다”고 설명했다.

단독주택의 현재 판매지수는 7월에 64로 6월의 76에서 크게 하락했다. 앞으로 6개월간 판매에상지수는 6월의 61에서 7월에는 50으로 낮아졌다. 잠재적인 주택구입자의 입장을 보여주는 지수는 48에서 37로 떨어졌다.

19일 발표될 미국 주택착공건수는 약 1년 만에 최저수준이었던 지난달보다는 개선될 것으로 예상되지만 이같은 개선은 일시적이라는 견해가 적지 않다.

옥스퍼드이코노믹스의 수석이코노미스트 낸시 반데 호덴은 “주택착공은 올해 하반기에 실속하고 4분기의 주택착공은 평균 150만호 전후가 될 것으로 예상하고 있지만 건설업체는 경기심리악화가 전망에 대한 하향리스크가 될 것”이라고 지적했다.

또한 뉴욕연은이 이날 발표한 조사에서는 뉴욕지역의 서비스활동이 7월에 1년이상만의 수준으로 감속했다. 조사는 기업은 앞으로 6개월간 기업활동이 확대되지 않을 것으로 확신하고 있다는 것을 보여준다.

 

건설=1.jpg

 

<코리아데일리타임즈 자료사진>



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